2024年末行情翘尾，为2025年提前预热。今年，广州中心区强手如云。在新旧交替中，谁是你心中的城市价值标杆？｜广州航拍图|广州楼市发布摄由广州楼市发布主办的“第八届·广州楼市新领袖”系列评选，今天正式启幕！评选的六大奖项包括：2024年广州城市价值标杆、2024年广州兑现力标杆、2024年广州行业引领奖、2024年广州美学代表作、2024年广州热销爆盘、2024年广州大城标杆。今天，我们率先选出2024年广州城市价值标杆。 谁能拔得头筹，由你投票决定！广州·鹏瑞1号单价高达28.8万/平，势头赶超珠城今年，广州顶豪市场风起云涌。若论最瞩目的一位，不得不提广州·鹏瑞1号，其诞生了单价28.8万/平，总价超2.15亿元的大平层成交。无论是成交单价还是成交总价，都创下了广州的新高。｜广州楼市发布 制图根据中指院数据显示，广州·鹏瑞1号已经实打实网签了三十多套（网签通常有所滞后，实际成交可能更多）。其中，2/3以上都是亿级豪宅，单个项目的亿级豪宅成交量，超过了过去10年广州所有其他项目的总和！去年，鹏瑞正式摘牌“北帝沙岛”，斥资数亿，计划将其打造为CBD江心岛新名片。未来岛上将不建任何住宅，除保留原生湿地林区，还将打造江心夕照、星轨原野、彩虹大道等。｜广州楼市发布 制图在今年10月，广州·鹏瑞1号举行新闻发布会，除了官宣项目南区提前落成之外，也正式宣布北帝沙·生态公园岛优化提升一期基本完成。预计在明年，北帝沙岛首期将会开放。届时，我们登岛就可以看到珠江和CBD全新视角，大概率也将成为广州新的城市名片。主力产品建面约450-1500平顶级公寓项目地址凯旋新世界时隔多年推新，延续豪宅王者风范凯旋新世界，向来在广州豪宅市场上，占有重要的一席之地。近月，凯旋新世界全新一期住宅【广粤观邸】一经推出，即摘得18亿成交佳绩。12月，项目先后被爆出频频亿元成交。凯旋新世界，向来在广州豪宅市场上，占有重要的一席之地。先是单套房源卖出1.5亿元天价，再有一套6000多万的房源，直接在2小时内签单成交，引起业内人士高度关注。｜珠江新城航拍｜广州楼市发布 摄目前，广粤观邸推出的产品为132-835平户型，大户型是多数买家的首选。当然，比起价格，其实很多买家更看重凯旋新世界的居住舒适性和圈层价值。比如CBD罕有的4.8万方中央园林、稀缺景观等等，圈粉不少富人圈层。甚至，社区内还诞生了一个华南顶级私人会所——广粤会。它与国际联网会所IAC达成协议，和全球超二百五十间著名的高尔夫球会、乡村俱乐部、城市会、健身会及度假俱乐部，都有资源共享。｜广粤天地实景｜广州楼市发布 摄可以说，目前的凯旋新世界广粤国际社区，就是一个高质量的成熟生活圈。它在广州豪宅市场强势回归，以珠江新城的“老大哥”地位，再次向世人证明了其价值的统治力。主力产品建面约132-835平户型项目地址琶洲南TOD扛起豪宅“三年冠”，迎来密集兑现自2022年入市以来，琶洲南TOD的市场关注度，一直有增无减。开盘至今，凭借CBD+TOD+POD综合体的定位，推出约196-279平大平层产品设计，成为全国富人的香饽饽。历经2年建设，项目迎来密集兑现。｜琶洲南TOD航拍| 广州楼市发布 摄除了建成滨河公园、弧光·琶洲城市会馆之外，在今年9月份，项目还对配建的36班九年制学校，引入广东实验中学办学。12月，项目开放一期的白地车库和1栋、8栋、9栋架空层及园林。明年年初，项目将开放中轴绿廊。与此同时，楼市君还从官方渠道了解到，项目明年一期将迎来集中收楼，并且共分3次，交付9栋楼。随着琶洲南TOD配套落地，从琶洲西区到琶洲南，整个城市界面将连贯成片。｜琶洲南TOD航拍｜广州楼市发布 制图这对于琶洲城市形象的进一步提升，显然是一大助力。未来，它将刷新豪宅圈层的生活方式，成为全国首个CBD+TOD+POD综合物业。主力产品建面约196-279平新派大平层项目地址晓庐LUMIO私有化的奢华酒店生活封面作品往往不惧时间的考验，而晓庐LUMIO，正代表着琶洲的顶级资产物业。目前，广州CBD的“地王”正位于晓庐旁边，说明房企对项目所在片区的后市持续看好。|晓庐示意图从千年商都到国际大都会，琶洲已汇聚了超3.4万家企业，形成了腾讯、阿里巴巴、小米等龙头总部集群。同时在港澳客运码头、城际枢纽等立体路网的牵引下，琶洲千亿会展中心万商云集，已是公认的国际新名片。琶洲优越的地段条件，奠定了晓庐在大湾区的价值高度。｜琶洲航拍|广州楼市发布 摄除了地段，晓庐的价值更体现在“稀缺”二字。一方面是品牌基因的稀缺，晓庐所引入的凯悦臻选酒店是粤港澳大湾区首家，将为业主提供奢华酒店配套和顶级服务。另一方面是晓庐的格调和奢华，所提供的极致生活方式，其它项目无法复制。作为世界财富人群均追捧的奢华酒店臻藏资产，在广州市场上，晓庐将是独一无二的。主力产品约180-520㎡项目地址南天名苑江景大平层“领头羊”，广州少有的生态居所论广州城区的生态居所，你很难找到第二处南天名苑。今年的广州豪宅市场上，南天名苑是中心区200平以上江景大平层成交的TOP1，引领千万级市场。 （来源：中指院）更重要的是，在霍家三代的传承打造下，南天名苑的生活方式持续升级。｜ 天CLUB实景图年初，项目内的天CLUB正式开业，涵盖参考法网赛事标准建设的红土网球场、参考CBA赛事标准建设了铺设双龙骨A级枫木地板的室内多功能综合球馆，选用高标准泳池设备品牌的室内恒温泳池等，以及茶室、咖啡厅等休闲场所。南天名苑附近，番禺实验幼儿园、广仲元中学附属中学均已开学。 霍英东集团秉承“育才树人”理念，捐赠教育基金，通过奖学奖教，构建优质的教学环境，打造菁英教育。产品层面，南天名苑也在不断迭代升级。从一期开发的联排、高层以及“悦岛”组团； 到目前在售的二期高层“天启”组团，接连斩获设计大奖。｜南天名苑【天启】组团实景图最新推出的三期叠墅“瓏岸”组团，融汇居住、社交及艺术多重属性打造立体空间，将自然融入生活的每时每刻。主力产品约140-480㎡江景洋房约280-437㎡叠墅项目地址保利华创·都荟天珺珠城东唯一新盘，CBD天花板产品全广州也没有任何地方，能够挑战珠城。这种市场地位，对珠城东唯一的新盘——保利华创·都荟天珺来说，足以与其他豪宅完全拉开差距。作为新一代豪宅，保利华创·都荟天珺领先珠城其他豪宅一二十年。｜ 效果图，具体以实际交付为准项目整体抬高约20米，不仅是珠江新城首创，放在北上深CBD也极为罕见。在此基础上，它又巧妙融入“垂直城市立体花园”理念。不仅人车完全分流，车库也是平出市政路，对其他珠城小区完全是降维打击。此外，这里还延展出架空层，带来空中泛会所、泳池、健身房等高定配套。这种生活，只在保利华创·都荟天珺才有，堪称珠金琶最好的观礼台。｜景观视野示意图从珠江新城，到对岸的琶洲，东边的金融城，城市最美天际线全都尽收眼底。整个项目容积率仅3.4，最高仅26层。全部是2T3、2T2设计，总共166户。每一项硬件指标，都高于珠城其他豪宅，基本是CBD天花板了。主力产品建面约157-257平户型项目地址西派尊府广州南部江景豪宅开创者广州江景房的爆发力有多猛？今年，中国铁建·南沙开建·西派尊府，直接打破大众对江景资产的认知。自5月开盘后，就刷新了两项历史纪录。｜西派尊府效果图一个是套均总价，站上2000万元以上大关。另一个是项目单价，冲上5.5万元+/平。放眼整个南沙上，两者也是开先河的。价格冲高，只是颠覆传统江景房认知的一种集中反映。项目所在的横沥岛，不仅三江汇聚，还控扼着广州的入海口。换句话说，珠江前后航道的江景房，可能只有江景，而它则更为立体，聚合了“江景+海景”两重景观元素。｜广州楼市发布 制图从亲江角度来看，西派尊府与江面，最近的距离只有60米。这放眼整个广州，都是首屈一指的。对于广州南部而言，西派尊府已经不仅是突破市场上限那么简单；它甚至是湾区的全新江景地标。这种资源禀赋和市场地位，也决定了它会是一种城市稀有资产。主力产品建面约278-370平大平层产品项目地址合景·臻溋名铸今年“最贵”的交付，确定未来十年豪宅标准当别人还在思考如何促去化，金融城的合景·臻溋名铸却在专注交付。在国庆期间，迎来了首次N对一全程陪伴式交楼，这也是今年广州“最贵”的一次交付。｜合景·臻溋名铸实拍图在外立面上，项目采用高定进口超大景幅玻璃搭配设计师高定铝板，流畅的曲线勾勒出弧形造型，沉稳又不失大气。比如，外立面铝板全部都是双倍加厚的。玻璃幕墙也升级为玻璃幕墙系统门窗，窗墙比高达90%。在产品上，合景·臻溋名铸保持了“臻系奢装”该有的水准。｜合景·臻溋名铸实拍比如室内设计由全球名人合作设计师、英伦设计女王Kelly Hoppen亲自操刀，带来了高定大都会艺术住品。还有约4000平的艺术生活空间，合景也花费了难以想象的成本。这里几乎是广州普通千万豪宅的两倍有余，并且只为165户业主特别定制！｜合景·臻溋名铸会所图书馆实拍从外立面到室内交标，从园林到会所，每一个产品细节几乎都不可复制。这场交付，不仅代表着广州豪宅在建筑、生活美学上有了新的风向标，也代表着金融城正式接棒珠城豪宅。主力产品南向江幕约280-531㎡大平层项目地址新鸿基地产·峻銮南站核心区的“超级领头人”有一些项目，诞生之初就在聚光灯下，比如峻銮。今年4月，广州南站的峻銮，一套顶层复式同样卖出了破板块纪录的7万+，一度让业内人士哗然。尤其在香港“撤辣”后，不光有大陆客前往香港置业，还出现了香港客户顺着广深港高铁，“反向”置业广州的情况。据悉，峻銮的买家中，就有过半数为香港客户。｜广州南站ICC效果图更重要的是，对南站核心区而言，峻銮为它建了一座立体城市，提升板块能级，更成为板块品质天花板。未来，峻銮将构建一个真正适合通勤、消费、工作和居住的“超级生态圈”。而在社区打造层面，与十几年前的峻林和天銮相比，峻銮交付的是一套全新的优质生活方式。比如峻銮自带的双会所——峻薈。这是一个拥有五星级酒店式设计风格的住客尊享空间。｜峻薈实景还有精心养护的立体园林和丰富的游园空间，业主漫步于此，感受到绿意和阳光。峻銮还提供了酒店式管家服务，全由新鸿基地产旗下的启胜物业提供港式的高标准服务体验。在越来越注重高品质生活的当下，峻銮的一切设计终将回归居住体验。主力产品建面约95-162㎡户型项目地址2024年的红盘，多到看花眼。以上9大项目，谁才是2024年度城市价值标杆，快来投票吧~

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